Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj laati asiantuntijayritys EcoReal Oy:n kanssa toimenpidesuunnitelman, jolla se etenee kohti tavoittelemaansa hiilineutraalia kiinteistökantaa. Kiinteistöjen energiankäytön osalta tavoite voidaan saavuttaa jo vuonna 2027.
Työ käyntiin päästölaskennalla
Ensimmäinen askel kohti hiilineutraalia kiinteistökantaa on kartoittaa lähtötilanne, eli laskea nykyinen hiilijalanjälki. Tallbergin hiilijalanjälki laskettiin vuodelta 2021 ja siihen sisällytettiin kiinteistökannan energiankäytön lisäksi myös yhtiön omistamat ajoneuvot sekä palveluhankinnat, kuten kiinteistöjen korjaukset ja huolto. Laskenta osoitti, että yli 60 % päästöistä muodostui kiinteistöihin ostetusta kaukolämmöstä. Seuraavaksi eniten päästöjä muodostui erilaisista remonteista ja korjauksista. Muut hankinnat sekä ajoneuvojen käyttö muodostavat yhteensä noin kymmenyksen päästöistä. Laskennassa tarkasteltiin myös päästöjen kehitystä; kiinteistökannan ominaispäästöt, eli kiinteistöjen energiankulutuksen päästöt suhteessa bruttoneliöihin, olivat laskeneet 19 % vuodesta 2020.
Koska valtaosa päästöistä muodostui kiinteistöihin ostetusta kaukolämmöstä, ensisijainen hiilineutraaliustavoite tarkennettiin koskemaan kiinteistöjen energiankäyttöä. Nykyisiä toimenpiteitä jatkamalla se voidaan saavuttaa jo vuonna 2027. Vastuullisena toimijana Tallberg ei kuitenkaan halunnut sivuuttaa kiinteistöjen elinkaarenaikaisia päästöjä, joten niille asetettiin oma lisätavoitteensa. Koska hiilineutraali rakennus- ja korjaustoiminta edellyttää vielä alan kehitystä, sitä tavoitellaan vuoteen 2030 mennessä.
Vaikka remontit ja korjaukset aiheuttavat päästöjä, ne tuovat myös merkittäviä säästöjä, kun kiinteistöjen energiatehokkuutta parannetaan ja energiankulutus vähenee. Kaikki toimenpiteet eivät alenna Tallbergin omia päästöjä, mutta näkyvät yrityksen hiilikädenjälkenä tai tukevat vihreää siirtymää vähentämällä fossiilisen energiantuotannon tarvetta. Vuonna 2021 Tallbergin positiivinen ilmastovaikutus oli 456 tCO2e, joka vastaa 16 prosenttia vuoden 2021 energiankäytön päästöistä.
Toimenpiteet hiilineutraaliuden saavuttamiseksi
Hiilineutraali energiankäyttö saavutetaan vähentämällä ja tehostamalla kiinteistöjen energiankulutusta, lisäämällä omaa energiantuotantoa ja ostamalla uusiutuvaa energiaa. Viimeisimpänä keinona on päästöjen kompensointi. Energiatehokkuustoimia ovat esimerkiksi LED-valaistukseen vaihtaminen sekä rakennusautomaation ja ilmanvaihdon modernisointi. Koska Tallberg hankkii jo nyt ostosähkönsä uusiutuvana, päästöjä saadaan alennettua merkittävästi toimilla, jotka alentavat kaukolämmön kulutusta.
Vuoden 2021 aikana rakennettiin yksi maalämpöjärjestelmä ja toisen rakentaminen on parhaillaan käynnissä. Tämän jälkeen potentiaalisia maalämpökohteita on vielä viisi. Tiekartassa on huomioita vuoden 2021 kiinteistökanta, joten uusien kiinteistöjen päästöt eivät sisälly laskentaan. Tallbergin investoinnit kiinteistökehitykseen tulevat kuitenkin vähentämään myös niiden päästöjä.
”Kehitämme kiinteistökantaamme etupainotteisesti ja olemme jo pitkään työskennelleet kiinteistöjemme energiatehokkuuden ja omavaraisuuden parantamiseksi. Tiekartta tehostaa työtämme ja toimii toimenpidesuunnitelmana, josta näemme helposti remonttien vaikutukset suhteessa kokonaispäästöihin.” Tallbergin kiinteistökehitysjohtaja Anne Tiainen linjaa.
Omien toimien lisäksi kaukolämmön tuotantotavan siirtyminen pois fossiilisista polttoaineista vauhdittaa Tallbergin päästöjen vähenemistä. Nykyisten skenaarioiden mukaisesti toteutuessaan Tallbergin kiinteistökannan ominaispäästöt tulevat kokonaisuudessaan pienentymään 91 % vuoteen 2027 mennessä. Jäljelle jäävien päästöjen osalta vaihtoehtoina on joko uusiutuvan kaukolämmön hankinta tai päästöjen kompensointi.
Tulevina vuosina Tallberg tulee vahvistamaan korjaushankkeidensa päästövaikutusten arviointia ja on asettanut lisätavoitteeksi hiilineutraalin rakennus- ja korjaustoiminnan vuoteen 2030 mennessä.
”Hyödynnämme jo nyt purettavia tai käyttämättä jääneitä materiaaleja muissa kohteissamme, ja tulevaisuudessa aiomme tehostaa tätä toimintaa entisestään. Työskentelemme myös aktiivisesti sen eteen, että olemassa oleva kiinteistökanta saataisiin hyötykäyttöön ja rakennusten purulta vältyttäisiin. Tämä vaatii paljon viranomaisyhteistyötä ja avointa ajattelua.” Anne Tiainen kertoo
Hiilineutraaliuden tiekarttaan voit tutustua tarkemmin tästä.
