Suomen talous kääntyi vuonna 2025 varovaiseen kasvuun haastavan edellisvuoden jälkeen. Vaikka globaalin toimintaympäristön ja euroalueen kehitys ovat edelleen maltillisia, inflaation tasaantuminen ja laskenut korkotaso ovat alkaneet purkaa talouden lukkoja. Geopoliittiset jännitteet luovat yhä epävarmuutta, mutta Suomen kiinteistömarkkinoilla nähtiin selkeää piristymistä vuoden 2024 pohjalukemien jälkeen. Kiinteistökauppavolyymit ovat lähteneet nousuun ja sijoittajien luottamus markkinaan on palautumassa, vaikka toimitilojen vuokrakysyntä – erityisesti toimistosektorilla – hakee edelleen uutta tasapainoaan hybridityön vakiinnuttua.
Merkittäviä avauksia
Julius Tallberg-Kiinteistöjen liiketoiminnassa vuosi 2025 oli strategisen kasvun ja merkittävien avausten vuosi. Uudistimme strategiamme vastaamaan muuttunutta markkinatilannetta, mikä mahdollisti toiminta-alueemme laajentamisen Tampereelle. Tampereen seudun vahva kasvu ja alueen vetovoima tarjoavat merkittäviä sijoitusmahdollisuuksia. Uuden strategian mukaan tarkastelimme myös kiinteistökohteidemme tilatyyppien jakaumaa ja uudistimme tavoiteallokaatiotamme. Jatkossa myös yhteissijoitukset toisten sijoittajien kanssa ovat mahdollisia.
Vuosi 2025 toi mukanaan historiallisia muutoksia portfolioomme. Helsingin ydinkeskustan maamerkkikiinteistö Aleksanterinkatu 21 siirtyi emoyhtiö Oy Julius Tallberg Ab:lta suoraan omistukseemme, mikä vahvisti tasettamme ja asemaamme keskustan liiketilamarkkinassa. Myös vuonna 2024 hankittu Retail Park Vantaan portti on osoittautunut vahvaksi osaksi salkkuamme ja vahvistanut asemaamme kaupan alan toimitilatarjoajana. Strategiamme toteutus huipentui loppuvuodesta 2025, kun hankimme Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselta kolmen liikekiinteistön portfolion Tampereen Lielahdesta. Kohteiden yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on 23.500 m2. Uudishankintojen jälkeen vuokrattava pinta-alamme nousi 220.000 neliömetriin.
Pitkäjänteistä kehittämistä
Olemme edistäneet kiinteistöjemme arvonkehitystä jalostushankkeilla. Konalaterra on vakiinnuttanut asemansa monipuolisena palvelukeskittymänä, ja Vantaan Äyritien asuinkäytön kaavahanke Vantaan Aviapoliksessa on edennyt merkittävästi. Samalla jatkoimme pitkäjänteistä asemakaavojen kehitystyötä Espoon Kerassa ja Pohjois-Tapiolassa, varmistaen portfoliomme arvon säilymisen ja kasvun tulevina vuosina.
Nykyaikainen kiinteistönomistus vaatii meiltä jatkuvasti nopeampaa reagointia ja yhä parempaa palvelua. Onnistumisemme tässä heijastuu suoraan KTI Kiinteistötiedon asiakastyytyväisyysvertailun tuloksissa, jossa saavutimme erinomaisen NPS-luvun 70. Tämä tulos osoittaa, että olemme kyenneet vastaamaan asiakkaidemme vaatimuksiin hektisessä ja muuttuvassa ympäristössä.
Lämmin kiitos asiakkaillemme, hallituksellemme ja kaikille sidosryhmillemme luottamuksesta ja hyvästä yhteistyöstä vuoden 2025 aikana. Erityisen suuri kiitos kuuluu osaavalle henkilökunnallemme, joka on varmistanut liiketoimintamme kehityksen ja palvelukykymme tässä muuttuvassa markkinatilanteessa.
Timo Valtonen, toimitusjohtaja
