Oy Julius Tallberg Ab:n omistama kiinteistö Aleksanterinkatu 21 on ikoninen rakennus keskellä Helsinkiä. Se on sekä museoviraston suojelema, että teknisesti monimuotoinen kokonaisuus. Nämä erityispiirteet otettiin huomioon, kun EcoReal toteutti kohteessa kesällä 2019 energiakatselmuksen, jonka avulla kartoitettiin kiinteistön energiatehokkuutta parantavia ja taloudellisesti kannattavia toimenpiteitä.
Keskeisenä lopputuleman hankkeesta arvioidaan syntyvän 487 000 euron kustannussäästöt ja 1 400 tonnin CO2-päästöjen vähennys kiinteistön elinkaaren aikana.
Päästövähennys elinkaaren aikana vastaa 12 miljoonaa kilometriä autolla tai 800 omakotitalon vuosipäästöä tai 1272 kertaa 1 hlö:n meno-paluu lentoa Helsingistä Bangkokiin Finnairin Airbus 350 koneella.
Katselmuksen lopputuloksena syntyneiden toimenpide-ehdotusten pohjalta Oy Julius Tallberg Ab ja EcoReal tekivät sopimuksen energiaremontin toteutuksesta projektinjohtourakkana, joka sisälsi kaiken tarvittavan aina suunnittelusta energiatukien hakemiseen, rakennuslupiin ja luovutukseen, sekä vuoden kestävään seuranta- ja optimointijaksoon. Projekti valmistui kesällä 2020.
Ennakoi, reagoi ja jousta, niin onnistut
Keskustakiinteistöissä tilan rajallinen määrä voi aiheuttaa haasteita uusien taloteknisten järjestemien asentamiselle, mutta Alenksanterinkatu 21:ssä tilaa aurinkosähköjärjestelmälle onnistuttiin löytämään rakennuksen vesikatolta. Tämän lisäksi toteutettiin laajennettuja ominaisuuksia rakennusautomaatiojärjestelmään ja modernisoitiin ilmanvaihtoa. Kellaritiloissa valaistuksenohjaus nykyaikaistettiin lisäämällä liiketunnistimet.
Kohteen energiaremontti oli teknisesti haastava kokonaisuus, ja koronakevät loi toteutukselle poikkeukselliset olosuhteet. Vanhassa kiinteistössä voi törmätä yllätyksiin suunnittelu- ja toteutusvaiheessa. Tällöin keskeistä on kyky ennakoida ja reagoida yllättäviin tilanteisiin nopeasti ja joustavasti.
Energiaremontti kokonaisratkaisuna
”Talotekniikka yleensä on ennalta arvattavaa, mutta rakennuksen suojelumääräykset ja aurinkopaneelit antoivat projektipäällikölle lisähaasteen. Aurinkopaneelien asennus sujui kaltevalle katolle lopulta sujuvasti. Kiitämme Helsingin kaupungin rakennusvalvontaa asiallisesta lupakäsittelystä”, sanoo EcoRealin projektipäällikkö Jii Van.
”Tilaajana saimme yhden sopimuskumppanin kautta kaikki tarvittavat palvelut vaivattomasti ja läpinäkyvästi. Energiaremontti toteutettiin asiantuntevasti projektinjohtourakkana, ja olemme erittäin tyytyväisiä lopputulokseen”, toteaa Oy Julius Tallberg Ab:n kiinteistöpäällikkö Kimmo Okker.
Kohde:
Oy Julius Tallberg Ab, Aleksanterinkatu 21, Helsinki
Säästötavoite:
8 %:n energiansäästö ja 20,9 %:n investoinnin tuotto
Pinta-ala:
11 873 m2
Mitä tehtiin:
Energiaremontti sisältäen rakennusautomaation laajentamisen ja ilmanvaihdon modernisoinnin, aurinkosähköjärjestelmän rakentamisen sekä kellaritilojen valaistuksenohjauksen muutokset
Keskeiset tulokset:
Arviolta 487 000 euron kustannussäästöt ja 1 400 tonnin CO2-päästöjen vähennys kiinteistön elinkaaren aikana
